2014年以来
，房地产市场风声鹤唳
：1季度房地产投资增速由去年4季度19.9%大幅降至16.8%
，其中3月单月增速降至14.2%
。更值得关注的是地产投资的先行指标
，3月房屋销售面积大幅下行，单月增速已降至-7.5%
，新开工面积单月增速仅为-21.9%
。同时，房地产库存状况也明显恶化
。
在房地产市场下行压力不断加剧的情况下
，国家出台了三轮房地产救市新政
，分别为“取消限购”
、“房贷松绑”和“购房补贴”
，专家预计
，这些“政策组合”可能催生新一轮购房季来临
。
取消限购
继6月底呼和浩特“首吃螃蟹”
，正式发文确定取消限购后
，7月份
，厦门
、武汉
、杭州
、苏州
、温州
、宁波等多个城市加入取消限购行列
，掀起一股“限购松绑潮”
。 截至目前
，已有27个城市限购松绑
，占46个限购城市的60%
，并且有继续蔓延之势
。
房贷松绑
2014年9月底
，在黄金周来临的前一天
，央行和银监会下发通知
，要求全国各大银行积极支持居民家庭合理的住房贷款需求
，促进房地产市场持续健康发展
：
“对于贷款购买首套普通自住房的家庭
，贷款最低首付款比例为30%
，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍
，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定
。
对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭
，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房
，银行业金融机构执行首套房贷款政策
。”
购房补贴
2014年10月13日
，继央行松绑房贷之后
，住建部
、财政部
、人民银行联合发文
，取消住房公积金个人住房贷款保险
、公证
、新房评估和强制性机构担保等收费项目
，并且要求各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续
，推进异地贷款业务
，且强调缴满半年即可贷款
。
这些政策加上9月30日公布的信贷松绑政策
，以及各个商业银行对央行银监会政策的落实
，与地方政府限购松绑以及契税减免
、各地自动调整的公积金首付款比例等等，构成新一轮政策的主基调
。
降息“大杀器”
中国人民银行21日宣布
，自2014年11月22日起
，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率
。
央行决定
，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%
，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%
。同时结合推进利率市场化改革
，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍
；其他各档次贷款和存款基准利率相应调整
，并对基准利率期限档次作适当简并
。
这是自2012年7月后
，两年多来央行首次降息
。
现在买房恰值最好时机
“新一轮购房季正在来临
。不过首先还是去库存的问题
，否则
，仅靠央行的政策
，短期内不会对房价有太大影响
。在房价全面上涨之前
，就是抄底的好时机
，具体到各地
，时间窗口长短不一
，因为各地的供求关系存在差别
。”尤其是中央层面的救市
，其影响远远大于限购放松
，而且是与自住需求密切相关的房贷政策
，房贷是影响市场需求的因素
。
这些预言正慢慢变成现实
，从万州区范围来看
，刚刚过去的2014金秋房交会上
，32家房地产企业
，46个楼盘
，共成交969套
，成交建筑面积8.80万㎡
，成交金额4.37亿元
，成交量和成交金额均超过以往
。而从全重庆来看
，作为重庆下半年楼市风向标的秋季房交会已结束
，而本次房交会4天时间总共成交4657套房源
、成交建筑面积40.46万平方米
、成交金额25.87亿元的业绩
，均创出了近年来房交会的新高
。
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